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成都多极商圈进一步成型 新生品牌市场活跃度攀升
2018-11-20 19:22 来源:中新网四川 编辑:马国颖 字体:
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  中新网四川新闻11月14日电(袁家远)RET睿意德数据显示,2018年第三季度,中国商业地产指数回落至118.1点,环比下降3.7%,同比下降2.5%。宏观经济指数和零售商信心指数走强,同比环比均实现上涨。宏观经济发展平稳,消费升级态势持续,品牌和购物中心数字化营销方面创新活跃。商用土地指数和商用物业开发指数同比出现回落,增量市场呈现进一步放缓态势。

  成都宏观经济指数和零售商信心指数保持高位,千禧一代消费群体崛起,新零售品牌、网红品牌扩大成都市场占有率,购物中心融入“艺术”、“科技”等内容。

  中国宏观经济指数:

  平稳运行,服务业对经济的拉动作用增强

  2018年第三季度,中国宏观经济指数148.3,同比上涨5.9%,环比上涨4.1%。经济保持平稳运行,GDP同比增速6.5%。产业结构持续优化,第三产业比重持续上升。第三产业增加值占GDP比重50.96%,比第二产业高出10.6个百分点。第三产业增加值同比增长7.9%,比二季度提升0.1个百分点,高于GDP增速。

  服务业对经济增长的拉动作用不断增强。新产业、新业态及新商业模式发展迅速,带动相关行业增加值及占比不断提高。其中租赁与商务服务业成为增加值排名靠前的细分行业,增加值比上年同期增长9.4%,增加值占GDP的2.7%,比上年同期有所增高。前三季度,最终消费支出对经济增长的贡献率为78%,比上年同期提高14个百分点,消费基础作用进一步巩固。居民消费持续升级。社会消费品零售总额同比增长3.8%,消费升级类商品保持快速增长,其中通讯器材类及化妆品类商品分别增长10 .7%和12%。服务业的持续增长及消费升级的趋势为商业地产发展提供了良好的市场环境。

  中国商用物业开发指数:

  增量市场增长不足,存量改造市场蓄势待发

  第三季度增量市场与上季度基本持平,新增项目数量环比下降8.1%,新增商业面积环比上升4.4%。商用物业开发指数环比微涨0.3%。

  一线城市新增购物中心面积112万平方米,环比下降16%。5万㎡及以上项目8个,其中5个位于上海。新一线城市新增商业面积251万平方米,5万㎡及以上新增购物中心14个。二线城市新增商业面积268万平方米,环比上涨60.4%。5万㎡及以上项目占比63.6%,主要分布在合肥、郑州、南昌等城市。其中70.6%的项目位于新区商圈,29.4%的项目位于老城区核心商圈。、

  成都商业进击加速

  多极商圈协同发展

  RET睿意德数据显示,第三季度成都仅瑞安·城中汇入市,为市场带来5万方的新增供应。随着城市中心地块稀缺性的上升,成都近两年来新开商业项目多位于非核心商圈。值得注意的是,虽然成都IFS、成都远洋太古里开业后春盐商圈的核心地位愈加巩固,但次级商圈优质商业项目的不断累加,也促使城市多极商圈的进一步成型。

  数据来源RET睿意德中国商业地产研究中心

  展望未来, 随着龙泉驿万达广场、龙湖成都西宸天街、仁和新城等重点商业项目于四季度陆续开业,成都商业整体氛围将更为浓厚,而逾51万方的新增供应,也预示着对品牌、客群等的争夺也将更为激烈。

  此外,成都作为时尚第三城魅力不减,凭借强劲的购买力和良好的零售氛围继续吸引国际品牌加持成都市场。话题性和热度居高不下的新零售品牌和网红茶饮品牌继续抢占成都市场份额。以盒马鲜生、超级物种为代表的新零售品牌加快成都门店的选址和开店速度, 京东“新物种”7FRESH西南首店也于本季度确定落户华阳。

  RET睿意德西南区副总经理孙强表示 : “成都商业持续保持高增长势头,众多新项目开业和新品牌进入持续为成都商业注入新鲜血液,保持活泼的生命力。未来成都商业将持续走好,并在小体量商业端发力,整体商业将呈现百花齐放的态势。”(完)

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